I found a condo! What is the purchase process?
¡Encontré una casa! ¿Cuál es el proceso de compra?
El proceso de compra varia de ciudad en ciudad e incluso de agente en agente, por lo que a veces 2 pasos se simplifican en uno o se realizan de diferente manera, pero en esencia es el siguiente:
1. Carta de intención
Es el documento donde viene la información del inmueble, algunos datos del comprador y del vendedor y en esta se expresa la intención del comprador de adquirir el bien inmueble proponiendo el Precio, el Plan de Pagos y Condiciones Adicionales.
En este mismo documento se establece por lo general un depósito en garantía el cual será o no reembolsable hasta una fecha estipulada, con el fin de evitar que el comprador se extienda meses en tomar una decisión.
El vendedor puede: Aceptar, Contra Ofertar o Rechazar esta Oferta del comprador.
El propósito es que se establezcan de manera simple las condiciones de la operación de compra-venta y debe ser firmada de conformidad por ambas partes: comprador y vendedor.
2. Depósito en garantía
Este depósito puede ser una cantidad fija por ejemplo $10mil usd / $200mil pesos o puede ser un porcentaje del precio total, ejemplo el 10%.
Su objetivo es apartar el bien inmueble en cuestión y darle seriedad a la negociación. Este depósito normalmente está sujeto a una fecha límite en la que el comprador debe decidir si continuará o no con la compra antes de que este depósito sea o no reembolsable, o debe estar sujeto a una condición.
La fecha límite de decisión y la condición para el reembolso de este depósito deben venir escritos en la Carta Intención también conocida como Oferta para evitar posibles disputas.
3. Contrato
Una vez pagado el depósito en garantía la parte compradora generará el contrato de compra-venta para el inmueble, en este vendrán las condiciones acordadas en la Oferta y otras condiciones propias de un contrato.
Ambas partes firman de conformidad este contrato una vez hechos los cambios necesarios si los hay y comienzan los siguientes pasos que pueden darse en diferente orden:
La Revisión Legal de los Documentos de la Propiedad
La Inspección de la Propiedad
Y el Enganche acordado
*Algunos agentes y desarrollos omiten el paso de la Oferta y el Déposito y pasan directamente al contrato, pero no todos trabajan de esta manera porque algunos departamentos legales prefieren primero cerciorarse de que se trata de una Oferta seria antes de generar un contrato e involucrar a más profesionales en la operación.
4. Revisión Legal de Documentos
En este punto el departamento legal del comprador y del vendedor revisa que las partes cumplan con la personalidad jurídica para poder realizar la compra-venta y que la propiedad tenga los documentos legales en orden para poder ser objeto del contrato.
En el contrato de compra venta encontraremos un apartado en donde expresa que es necesario que estos 2 puntos sean cubiertos para poder llevar a cabo la operación.
5. Inspección
La inspección consiste en que el comprador asista a la propiedad que desea comprar para revisar si todo se encuentra funcional, hay compradores que optan por contratar a un inspector para que haga este trabajo y el costo del mismo es cubierto únicamente por el comprador.
6. Enganche
Una vez firmado el contrato, se realiza el enganche si es que así se estipuló en el contrato y ambas partes esperan a la escrituración.
Puede haber contratos en los que ambas partes hayan acordado no realizar otro pago, hasta la escrituración.
7. Escrituración
Es la fecha en que finalmente se formaliza la operación ante notario público, el comprador finiquita la compra y el vendedor transfiere el bien inmueble.
The purchasing process varies from city to city and even from agent to agent, so sometimes two steps are simplified into one or carried out differently, but in essence, it is as follows:
1. Letter of Intent
This is the document that contains the property information, some details about the buyer and the seller, and it expresses the buyer's intention to purchase the property by proposing the price, payment plan, and additional conditions.
This document usually includes a security deposit, which may or may not be refundable by a stipulated date, to prevent the buyer from taking months to make a decision.
The seller can: Accept, Counteroffer, or Reject the buyer's offer.
The purpose is to simply outline the terms of the purchase-sale transaction, and it must be signed by both parties: buyer and seller.
2. Security Deposit
This deposit can be a fixed amount, for example, $10,000 USD / $200,000 MXN, or it can be a percentage of the total price, such as 10%.
The goal is to secure the property and give seriousness to the negotiation. This deposit is typically subject to a deadline by which the buyer must decide whether to proceed with the purchase. After this date, the deposit may or may not be refundable, or it may be subject to a specific condition.
The deadline and conditions for refunding the deposit should be clearly written in the Letter of Intent, also known as the Offer, to avoid potential disputes.
3. Contract
Once the security deposit has been paid, the buyer's side will generate the purchase contract for the property, which will include the terms agreed upon in the Offer, as well as other conditions typical of a contract.
Both parties sign this contract after making any necessary changes, if there are any, and the following steps begin, which can happen in different order:
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The legal review of the property documents
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The property inspection
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And the agreed-upon down payment
*Some agents and developers skip the Offer and Deposit steps and move directly to the contract, but not everyone works this way because some legal departments prefer to ensure it's a serious offer before generating a contract and involving more professionals in the transaction.
4. Legal Review of Documents
At this point, the buyer’s and seller’s legal teams review whether both parties have the legal capacity to carry out the transaction and that the property has the necessary legal documents in order to be subject to the contract.
The purchase contract will include a section stating that these two points must be met in order for the transaction to proceed.
5. Inspection
The inspection involves the buyer visiting the property they wish to purchase to check if everything is functional. Some buyers choose to hire an inspector to perform this task, and the cost is covered solely by the buyer.
6. Down Payment
Once the contract is signed, the down payment is made if it was stipulated in the contract, and both parties wait for the final deed signing.
There may be contracts where both parties agree not to make any further payments until the deed signing.
7. Deed Signing
This is the date when the transaction is formally completed before a notary public, the buyer finalizes the purchase, and the seller transfers ownership of the property.