What is the HOA (Maintenance Monthly Fee), When and How it works?
¿Qué es el HOA (La Cuota de Mantenimiento) Cuándo y Cómo funciona?

El HOA o Cuota de Mantenimiento es un importe que mensualmente cada propietario de un condominio debe aportar a la asociación de condominos de su edificio para cubrir los gastos de:

• Mantenimiento de áreas cómunes

• Seguridad

• Sueldos del personal de limpieza

• Artículos de limpieza para las áreas cómunes y oficinas

• Jardineros

• Alberqueros

• Servicios de luz y agua de las áreas cómunes 

• Seguro del edificio (no incluye el seguro del interior de cada condominio)

• Etc. 

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¿Cuándo se paga?

Todos los condominios tienen está cuota. Inclusive las casas que pertenecen a un fraccionamiento fijan un HOA para conservar las áreas comunes y contar con una administración.

Sólo en caso de que vivas en una casa y que esta no pertenezca a un fraccionamiento o no existan áreas cómunes, podría no haber un HOA mensual a pagar.

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¿A partir de cuando se paga?

Si compraste un condominio en preventa, el pago de esta cuota se paga una vez que hayas recibido el condominio, anterior a esta recepción, el desarrollador es el encargado de cubrir estos gastos.

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Pero una vez recibas tu condominio, aunque aún no exista un régimen de condominio, comienza a ser tu responsabilidad el pago del HOA.

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¿Cuánto cuesta un HOA?

Esto varia de desarrollo en desarollo y dependerá de la suma total de los gastos necesarios para: conservar las áreas comunes y cubrir los sueldos y servicios del desarrollo.

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Generalmente se suman el total de los metros cuadrados de todos los condominios y este gasto total se divide entre ese total de metros, dando por resultado un costo por metro cuadrado.

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Y finalmente cada condominio paga el resultado de sus metros cuadrados por el costo por metro. Por lo que los condominios pequeños pagarán menos HOA.

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Si dos edificios tienen el mismo número de unidades, deberían cobrar el mismo HOA?

No necesariamente, puede que un edificio tenga más áreas comunes y servicios que mantener.

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¿Puedo bajar el HOA? 

Bajar o subir el HOA es una decisión que depende de todos propietarios del edificio, por lo que estos cambios se someten a votación. 

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¿Qué es la Asamblea?

La Asamblea del Condominos son por lo menos 3 propietarios que representan a todos los propietarios en algunas juntas, ya que no es posible que todos los dueños esten presentes todo el año.

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Estos 3 propietarios 

¿Como se elige al Administrador del Edificio?

Starting the search for an investment can be overwhelming, especially when it’s our first investment, because we’re not sure where to begin or what factors to consider.

With this simple list of steps, you can begin to map out your path in this process:

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1. Define what we are looking for

The first step is to define what we are looking for. We can’t begin a search without knowing what we’re searching for.

Does this sound obvious? But as simple as this step is, it’s often the reason we haven’t started, because we believe that to answer this, we need to know how much things cost, what the options are, etc.

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Regardless of that, the first thing we need to think about is what we’re looking for, and then we’ll define the details.

The more specific we are, the better. For example: A two-bedroom apartment with an ocean view in the downtown area of the city, with a large living room and pet-friendly.

Use this list to help:

*City

*House, Land, or Condominium

*Number of bedrooms

*Special requests (pet-friendly, on the first floor, etc.)

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2. Set a budget

It doesn’t matter if this budget is approximate. Defining how much we want to invest will give us a good starting point, as the market offers a wide range of options.

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We understand that sometimes we think, "Well, if I love it, I might spend a bit more," but setting that aside, establish a realistic budget that doesn’t depend on uncertain scenarios, such as:

*If I get this year’s bonus

*If I land a new job with this salary

*Etc.

3. ​Start the search!

There are different channels where you can start your search. If you don’t live in the city where you want to invest, the most feasible option will be to start searching online.

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If you do live in the city where you want to invest, the best thing to do is to visit the areas of your interest personally and see what options are available for sale.

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And the easiest option, which I highly recommend, is to seek the help of a real estate agent who has this updated information at hand and whose guidance will make this search much easier for you.

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4. Compare

The fourth step is to compare the options that are within your reach. By this point, you’ll have a clearer idea of what you can purchase with the budget you set. The options will be more limited, and you’ll know whether you can meet all the criteria you were looking for with this budget or if you’ll need to let go of some or trade them for others.

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I hope these points have been helpful to you. Let us know what you think or if you would add anything. Good luck with your search